Покупка квартир в Турции с целью инвестирования или для личного пользования сопровождается некоторыми бюрократическими хлопотами. Еще больше их становится, если собственник изначально задумывается о праве наследования имущества в случае непредвиденных ситуаций, для чего можно составить нотариально заверенное завещание.
Все, что нужно знать о наследовании недвижимости иностранцами в Турции
С наследованием частной собственности иностранцами в Турции связано несколько важных аспектов:
- желательно составлять завещание, собираясь купить виллу в Турции, хотя и без него есть право наследования имущества;
- в случае отсутствия преемников, все имущество остается во владении государства;
- для получения наследства преемнику необходимо обратиться в ТАПУ с соответствующими документами;
- наследник, считающий, что его права были нарушены, может подать апелляцию в суд;
- для получения наследства получатель должен выплатить разовый налог в размере максимум 10% от стоимости, указанной в кадастровом реестре.
Каждый наследник имеет право отказаться от получения имущества, на что дается три месяца. Если же отказа не последовало, а у покойного были долги перед государством, они также переходят наследникам.
Правила наследования имущества в Турции по завещанию
В Турции, как и в других странах, каждый владелец частной собственности, в том числе и иностранец, может составить завещание. Документ имеет юридическую силу независимо от того, в какой стране он составлен, но штамп турецкого нотариуса избавит наследников от множества формальностей.
Так же, как продажа недвижимости в Турции, оформление завещания требует соблюдения некоторых правил и сбора пакета документов:
- загранпаспорт оригинальный и с переводом;
- копия паспорта наследника;
- номер налогоплательщика собственника;
- 3 фото собственника.
Для законного проведения процедуры необходимо 2 человека с турецким гражданством в качестве свидетелей. Они могут подтвердить, что лицо находится в здравом уме и делает это по своей воле. Завещание дает право наследования имущества теми людьми, которые указаны в документе.
Кто имеет право на наследование имущества?
Если завещание отсутствует, на жилье в Турции Алания родственники могут претендовать самостоятельно, подавая ходатайство.
Для определения права наследования и доли имущества в государстве соблюдается определенная иерархия:
- первыми в очереди на наследование стоят дети, супруга или супруг;
- если у умершего нет мужа (жены), детей, в наследство вступают родители;
- в случае отсутствия родителей последовательность продолжается братьями и сестрами умершего по линии матери или отца;
- цепочку замыкают внуки и правнуки.
Когда имущество унаследует малолетний ребенок, один из родителей или официально назначенный опекун может управлять собственностью до наступления совершеннолетия.
Официальная передача наследства: этапы процедуры
Чтобы вступить в наследство и стать владельцем квартиры в Алании, необходимо получить документ в своей стране, подтверждающий родственную связь с умершим. После этого письмо заверяется в турецком консульстве и предоставляется в суд для выдачи ордера.
С ордером наследнику нужно явиться в нотариальную контору в Турции и переоформить имущество. Если наследников несколько, имущество распределяется согласно завещанию или по иерархии, установленной законом страны.
Становясь наследником недвижимости в Турции, новый владелец обязан уплатить налог. Его размер варьируется в пределах от 1 до 10 процентов, для оплаты потребуется подать декларацию о налогах в течение 4-6 месяцев. Срок сокращается, если передача имущества производится по акту дарения, тогда декларацию следует подавать не позже, чем через месяц после вступления в право собственности.